일본 도쿄에서 외국인을 전문으로 부동산중개업을 하는 고이즈미코포레이션.이 회사의 고이즈미 나오토 사장은 요즘 한국인 때문에 눈코 뜰새 없이 바쁘다.올들어서만 한국으로부터 도쿄에 아파트를 사달라는 매수의뢰가 10여건 넘게 들어왔기 때문이다.작년까지만 해도 두세달에 한두건 있을까 말까 했던 한국인들의 매수의뢰가 올들어 쇄도하고 있는 것.고이즈미 사장은 “최근 외국인 손님중 90%가 한국인”이라며 “매수세가 몰리자 한국인들이 선호하는 지역의 집주인들은 집값을 올려받기 위해 매물을 거둬 들이고 있을 정도”라고 말했다.
아파트 상가 빌딩 등 용도 안가려
최근 부동산 경기가 되살아나기 시작한 일본에 한국의 부동산 자금이 몰리고 있다.지난 1~2년간 미국과 중국 등에 집중됐던 해외 부동산 투자 열기가 뒤늦게 부동산 값이 오르기 시작한 일본쪽으로 옮아가고 있는 것.특히 일본은 현재 엔화가 약세인 데다 대출금리도 한국의 절반수준이어서 매력적인 투자처로 각광 받고 있다.때문에 도쿄 신주쿠 등 일부 중심지에선 한국인들의 투자 붐으로 부동산 값이 지난 1년새 2배 이상 급등하는 과열 조짐마저 나타나고 있다.
일본 부동산에 투자하는 한국인들의 특징은 물건의 용도를 가리지 않는다는 것.아파트 등 주로 주택만 샀던 미국이나 중국 투자와는 양상이 다르다.실제 중견 기업이나 자영업자를 중심으로 도쿄내 상가나 빌딩에 대한 투자가 부쩍 늘고 있다.

한국인들의 일본 부동산 투자가 늘면서 최근 1년 사이 값이 2배나 오른 도쿄 한인상가(쇼쿠안도오리). /chabs
한국계 시중은행의 도쿄지점장은 “지난달 서울의 중소기업 사장 두명으로부터 각각 30억엔(약 240억원)대와 10억엔(약 80억원)대의 상가건물 매물을 찾아달라는 요청을 받았다”며 “도쿄에 부임한지 2년만에 이런 일은 처음”이라고 말했다.그는 또 “한국의 부동산펀드가 1000억원을 일본에 투자하고 싶다고 해서 일본의 부동산투자회사를 연결시켜 준 적도 있다”고 소개했다.또다른 은행 지점장은 “올들어 도쿄의 상가·빌딩을 인수한 한국기업 10여곳에 담보대출을 해줬다”며 “이로 인해 금년 1~2월중 대출액이 작년 한해 실적을 넘었다”고 귀띔했다.
수출입은행에 따르면 한국 기업들의 일본내 부동산 매입으로 연결되는 부동산과 서비스업에 대한 직접투자액은 작년 4분기(10~12월) 1억3189만1000달러에 달했다.직전 분기의 1855만2000달러에 비해 7배 이상 폭증했다.이 추세는 금년 들어서도 이어지고 있다는 게 관련 업계의 분석이다.
엔저에 저리대출 투자여건 좋아
일본 부동산에 대한 투자가 늘고 있는 건 투자여건 자체가 좋기 때문이다.일본 부동산 값은 지난해 많이 올랐다고 해도 한국이나 미국 등에 비하면 저평가돼 있다는게 일반적 시각이다.도쿄의 주택지와 상업지의 공시지가는 작년 한해동안 각각 8.0%와 14.0% 올랐다.그러나 1991년 거품 붕괴이후 계속 내리기만 했기 때문에 도쿄의 중심지 주택지 값은 이제야 1984년 수준,상업지는 1980년 가격으로 회복된 정도다.
예컨대 현재 서울 강남의 30평대 아파트 값이 평균 10억원선인 반면 비슷한 평형의 도쿄 중심부 아파트는 5000만엔(약 4억원)선이다.이 아파트를 사서 임대를 주면 매달 25만~30만엔(약 200만~240만원)의 월세가 나온다.연 5~7%의 수익률이 보장되는 셈이다.
엔화가치가 사상 최저인 것도 호재다.앞으로 엔화 값이 오르면 한국 돈으로 따진 일본의 부동산 가치도 상승해 부수 이익을 챙길 수 있다.게다가 일본 은행들은 감정가액의 70%까지 담보대출도 해준다.금리는 한국의 절반도 안되는 연 3%안팎이다.
일본도 부동산 세금 만만치 않아
그러나 한국인 투자가 과열조짐 이어서 주의해야 한다는 지적도 나온다.도쿄 신주쿠에서 20년 넘게 유통업을 해온 한국광장 김근희 사장은 “한국인들이 주로 거래하는 한국 상가 밀집지역에선 1년전 20억엔 하던 건물이 40억엔으로 2배나 뛰었다”며 “주변 지역에 비해 너무 단기 급등했다”고 말했다.한국계 한 부동산중개업자는 “앞으로 일본도 금리를 올릴 가능성이 높은 만큼 무리한 대출로 부동산에 투자하는 건 위험하다”며 “특히 일본의 부동산 세금도 한국보다 적지 않다는 걸 유의해야 한다”고 지적했다.일본의 부동산 보유세율은 공시가격의 1.7%,양도소득세율는 보유기간에 따라 10~39%로 한국에 비해 다소 높은 편이다.
한편 일본 정부가 지난 3월22일 발표한 ‘전국 공시지가’에 따르면 도쿄의 땅값은 작년 평균 9.8%올라 16년만에 처음으로 상승 반전한 가운데 핵심 지역의 땅값은 45%이상 오르기도 해 국지적 거품 논란도 일고 있다.
도쿄=차병석 특파원 chabs@hankyung.com



카테고리