부동산으로 부자되는 법

<<수서-동탄 고속철도 건설,12분이면 강남진입>>

정부가 서울 강남의 수서와 동탄신도시를 고속철도(KTX)로 연결하는 방안을 검토 중입니다.사실상 건설 계획을 확정하고 구체적인 사안을 심도있게 관련 부처와 협의 중인 것으로 알려졌습니다. 

수서에서 동탄까지 고속철도가 건설되면 주택수요와 생활 패턴이 많이 달라질 전망입니다.고속철도로 동탄신도시에서 서울 강남까지 12분 만에 갈 수 있기 때문이죠.

이렇게 되면 동탄신도시가 강남권 주택 수요를 대체할 수 있지 않을 까 합니다.

고속철도 계획은 이렇습니다.수서~동탄~평택 간에 고속철도 60.7㎞를 건설하며 오는 2015년까지 완공할 예정입니다.

수서~평택 고속철도는 강남의 요지인 수서에서 출발해 동탄신도시를 거쳐 평택으로 이어집니다.궁극적으로는 2015년 완공 예정인 호남고속철도와 연결한다는 구상입니다.

고속철도역은 수서와 동탄,평택 등 3곳에 세워질 것으로 추정됩니다.관심은 수서역과 동탄역입니다.수서역은 지하철 3호선 수서역에서 조금 남쪽에 지어질 것으로 보입니다.

이곳은 과거부터 호남고속철 출발지로 주목받아 왔습니다.

동탄역은 동탄2신도시(동동탄)와 동탄1신도시(서동탄) 사이에 들어설 전망입니다.

고속철도가 깔리면 동탄역에서 수서역까지는 12분 정도 걸리게 됩니다.동탄신도시는 서울 강남과의 접근성이 좋아지는 만큼 강남권 주택 수요를 흡수할 것이라는 게 전문가들의 지적입니다.

국토해양부는 지난해 6월 강남 대체 도시로 동탄2신도시를 발표했습니다.그러나 강남과 거리가 멀어 전문가들은 강남 대체 도시로는 부적격하다는 판정을 내려 언론으로부터 잘못된 정책이라는 집중포화
를 맞기도 했습니다.

이제 동탄신도시는 고속철도로 강남과 연결되면서 수도권 남부지역의 대표적 신도시로 떠오를 전망이다.특히 동탄2신도시의 경우 국민주택 규모 아파트 예상 분양가가 3.3㎡(1평)당 800만원대로 서울 강남의 30% 수준에 그쳐 큰 인기를 끌 것으로 보인다.

동탄2신도시는 2010년 2월에 첫 분양합니다.청약 전략을 짤 때 참고할 필요가 있습니다.

정부는 수서~평택 고속철도 건설에 따른 재정 부담을 줄이기 위해 동탄2신도시 개발이익금 일부와 철도역사 개발 이익금 등을 활용하기로 했다.

또 수서~동탄 대부분 구간이 지하 50m깊이에 건설될 것으로 보입니다.토지보상비가 적게 드는 데다 노선 직선화에 따라 운행시간을 단축할 수 있기 때문입니다.

공사 비용은 4조1800억원으로 추산된다.

한편 정부는 이와함께 서울~시흥(수색~서울역 포함ㆍ28.6㎞) 고속철도도 2015년까지 건설하기로 했다.고속철도역은 수색,노량진,시흥에 세워질 것으로 보입니다.노량진에 세워지면 영등포구 등의 교통여건이 훨씬 좋아질 것으로 보입니다.