‡ 倉庫

왼쪽은 외국의 어느 달동네 이고, 오른쪽은 두바이의 7성 호텔입니다.

건축물에 들어간 돈에서 이미 어마어마한 차이가 벌어지기에 두 사진을 비교한다는 것 자체가 무리일 것입니다.  다만 가장 큰 차이라고 하면 바로 건폐율의 차이입니다.

한쪽에 바다를 접한 두바이의 호텔은 탁 트인 전망을 제공해서 보는 이로 하여금 시원함을 느끼게 하지만,  다닥다닥 붙어 있는 달동네는 보기만 해도 갑갑함을 느낄만큼 비좁아 보입니다.

건폐율이란 원래는 청결한(?) 환경과 화재시 다른 건물로의 불길이 번지는 것을 막고, 건축주들이 자신들의 잇속을 챙기는 것을 방지하고자 만들어진 기준인데, 이제는 쾌적한 환경을 제공하는데 중요한 요소입니다. 최근에는 건축주(조합원)들이 알아서 낮은 건폐율을 선호하게 되었습니다. 친환경, 조망, 쾌적함을 추구하면서 자연스럽게 건축법이 정한 기준보다 더 낮게 건폐율을 유지하게 됩니다.

주어진 용적률은 다 소비하지만, 건폐율은 얼마나 낮게 설계를 했는가도, 또 하나의 이슈입니다.

● 건폐율이란?

● 주거지역에서 건폐율이 가지는 의미

삼성동 아이파크

삼성동 아이파크입니다. 뛰어난 한강조망과 입지로 주목 받는 아파트이죠. 최고층수  46층, 용적률 298%, 건폐율 9.17%입니다. 삼성동 아이파크가 주목받는 이유중 하나가 바로 9.17%라는 낮은 건폐율입니다. 건물을 높게 올림으로써 뛰어난 전망과 남은 땅에 넓은 정원을 가지게 된 것이죠. 가지고 있는 땅의 90%는 정원을 만들었다고 보시면 됩니다.

층고 제한에 따라 두개 동으로 나누어 건설

그렇다고 무조건 높은 층으로 올리고 건폐율을 줄일 수 있을까요? 건축비를 부담할 용의가 있더라도 층고 제한이라는 것이 있기 때문에 쾌적한 환경을 만들고자 해도 쉽지 많은 않습니다. 과천의 예를 들자면 12단지를 제외한 나머지 단지는 15층에서 25층으로 최대 높이가 규정되어 있습니다.

좋은 전망이 가능한 곳에서는 빽빽한 판상형보다 그림 H처럼 해당 동 주민은 물론, 근처에 있는 다른 주민에게도 탁 트인 전망을 선사할 수 있는 타워형 고층 건물에 대한 요구도 점점 거세지고 있습니다.

건폐율 0.1%,  초원 위에 하얀집

로망입니다. ^^;