[부동산을 보러가다]"시간차 공격"-인덕원 푸르지오
이번 화두는 '시간차 공격'입니다.
운동엔 젬병인지라 '시간차 공격'을 말할 게재는 못됩니다만. 배구 경기를 보고 있노라면 선수들이 멋진 스파이크로 점수를 따내는 걸 보며 희열을 느끼곤 합니다. 투자도 '타이밍'이 중요하지요. 특히 요즘같은 비수기일 때는 실수요자들이 저렴한 값에 집을 구할 수 있으니 원하는 지역에 나오는 매물을 눈여겨 봐야 할 것 같습니다.
간밤에 인덕원엘 다녀왔습니다. 유앤알 컨설팅 이재익 팀장의 도움을 받아 인덕원 아파트를 보기로 했지요.근무를 마치고 도착하니 9시가 조금 넘어있었지요. 돌아본 집은 대우아파트. 지금은 '푸르지오'로 이름이 바뀌어 있는 곳이었습니다. 14층 33평짜리 집으로 방 3개, 욕실 2개가 딸려있었지요. 베란다도 넓고 몰딩도 돼 있어 새집같은 인상을 주는 곳이었습니다. 가격은 4억4000만원. 집값을 내려달라고 하는 바람에 요전에 계약이 취소됐던 곳이라고 하더군요.
대단지 아파트인 데다 아파트 정문 공사도 새로하고 엘리베이터 단장도 새로해서 밤에 봤지만 '깔끔하다'라는 인상을 줬습니다. 단점이라면 아파트가 다닥다닥 붙어있어 좀 답답하단 느낌이 든다는 거였죠. 집을 돌아보고 아파트 인근 부동산엘 들러봤습니다.
부동산 사장님의 말을 들어보니 "요즘은 매물이 많이 나오는 시기"라고 하더군요. 이유는 인근 지역에서 새로 입주하기 시작하는 아파트 단지들 때문이었습니다. (인근 2000세대 아파트 단지가 있습니다)새아파트가 늘어나면서 푸르지오에서 나가는 사람들이 늘었다는 거죠. 실제로 나와있는 매물들은 소형평대를 중심으로 많았습니다. 33평이 4억4000만원~4억5000만원선에서 거래가 되고 있었습니다.
"시간차 공격 수익은 얼마?"
부동산 관계자들은 "지금 매입하면 단기적으로 5000만원 정도의 수익을 기대할 수 있을 것 같다"고 말하더군요.실거주를 생각하고 있다면 비수기인 데다 인근 대단지 새 아파트로 이사가는 집들이 늘어나는 요즘이 매입적기라는 설명입니다. 인덕원 역이 걸어서 10분 거리인 데다 사당, 강남 등과 인접해 있어서 서울로 출퇴근도 쉽우니 생각해 볼만 할 것 같습니다. 전세비율도 높습니다. 1억9000만원 선에서 전세값이 결정된다고 합니다. 조금만 나가면 씨너스 등 영화관이 있는 거리가 있고 아파트 옆으로 작은 개천이 있어서 살기에는 좋아보였습니다. 하지만 투자용이시라면, 한번 더 생각해 보시는 게 좋을 것 같습니다.
*참고>판교와 10~15분 거리에 습니다. 또 청계 포일 등 택지개발 사업이 있어서 후광효과도 있습니다. 푸르지오 인근에는 삼성 래미안 아파트가 5억원 후반대에 거래되고 있고, 단지에 초등학교가 있어 환경도 좋은 편입니다.
<도움말=이재익 유앤알 컨설팅 팀장>
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